企画型木造オフィス・倉庫 OFT
事務所も倉庫も、
先に価格を言います。
企画型木造オフィス・倉庫 OFT。サイズ・仕様・価格をパッケージ化。設計から見積まで時間がかかり、不透明になりがちな非住宅の建築を、カタログのように「何がいくらで建つか」から始めます。
01 — Price
階数と坪数を選ぶだけ。
本体価格がその場で分かります。
OFTは、LEVEL（階数）× 坪数で本体価格が決まる規格商品です。オプションを足す前の「素の価格」を、先にお見せします。
- ※ 2026年8月時点の金額です。建材の価格変動などにより予告なく金額が変わる場合がございます。
- ※ 弊社（静岡県浜松市）から施工エリア40km以内の施工単価となります。
- ※ 敷地条件により、地盤改良・上下水引込み・外構等の別途費用が発生する場合があります。
合計目安は税込本体価格に工事諸費用245万円を加えた参考値です。オプション、工事諸費用にかかる消費税、敷地条件による別途費用は含みません。
選んだ条件はフォームの「希望サイズ」に反映されます。
02 — Price List
本体価格表（全サイズ）
本体価格は税別表記、税込を併記しています。寸法はK（910mm）モジュール。2026年8月時点。
ワンフロアで完結する無駄のない高効率ワークスペース。
| 延床 | 面積 | 寸法（間口×奥行） | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 12坪 | 40㎡ | 5.46m×7.28m3K×4K | 1,471万円 | 1,618万円 |
| 20坪 | 66㎡ | 9.1m×7.28m5K×4K | 2,052万円 | 2,257万円 |
| 30坪 | 99㎡ | 9.1m×10.92m5K×6K | 2,778万円 | 3,056万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×14.65m5K×8K | 3,504万円 | 3,854万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 11.83m×18.2m6K×10K | 4,956万円 | 5,452万円 |
天井高を活かした立体保管＆開放感あるオフィス。
| 延床 | 面積 | 寸法（間口×奥行） | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 12坪 | 40㎡ | 5.46m×7.28m3K×4K | 1,650万円 | 1,815万円 |
| 20坪 | 66㎡ | 9.1m×7.28m5K×4K | 2,284万円 | 2,512万円 |
| 30坪 | 99㎡ | 9.1m×10.92m5K×6K | 3,076万円 | 3,384万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×14.65m5K×8K | 3,868万円 | 4,255万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 11.83m×18.2m6K×10K | 5,452万円 | 5,997万円 |
1階倉庫×2階オフィス。空間効率を高めた王道スタイル。
| 延床 | 面積 | 寸法（間口×奥行） | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 30坪 | 99㎡ | 5.46m×9.1m3K×5K | 2,382万円 | 2,620万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×7.28m5K×4K | 2,976万円 | 3,274万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 9.1m×10.92m5K×6K | 4,164万円 | 4,580万円 |
| 80坪 | 264㎡ | 9.1m×14.65m5K×8K | 5,352万円 | 5,887万円 |
| 120坪 | 396㎡ | 11.83m×18.2m6K×10K | 7,728万円 | 8,501万円 |
工事諸費用に含まれるもの 一律 245万円
- 建築確認申請費／検査費
- 設計費
- 工事管理費
- 瑕疵保険
- 住設機器保証費
- 工事中の安心保険
- 地盤調査及び保証費
60坪までは一律。行政申請や融資実行の手続きは弊社が代行します。
本体価格に含まれない費用 条件により
- 土地にかかる経費（地目変更・農地転用等）
- 銀行諸経費（登記・印紙）
- 地盤改良
- 解体・造成
- 上下水引込み〜外部給排水
- 浄化槽
- 外構
- 高基礎・擁壁
- 地鎮祭
- 引越し・ネット引込
- 補助金申請費
- 防犯セキュリティ工事
オプション例：太陽光発電、エアコン本体〜設置、防犯カメラ、自動ドア、電子錠、インターフォン、大スパンシャッター（W3m以上）、トイレ増設、駐車場・駐輪場、門扉・フェンス、看板、消防設備
03 — Lineup
3つのデザインタイプ × 3つのLEVEL
外観の意匠は Type-M／G／U から、階数は OFT 30／40／60 から。組み合わせで、業種と土地に合う形が決まります。
袖壁フレームが創る、圧倒的な存在感と重厚感の意匠美モデル
洗練されたモダンな外観ファサードが、事業拠点としての高い品格を惹き立てます。
パース：M30／46㎡
ソリッドな箱型に絶妙な凸凹を組み合わせた、ミニマルで現代的なデザイン
無駄を削ぎ落とした洗練されたフォルムと実用性を両立し、企業の先進的なイメージを演出します。
建物中央を貫く「通り土間」で、オフィスと作業・保管エリアを明確に分ける高機能デザイン
動線をセパレートし、作業効率を向上させます。
OFT 30／40／60 標準矩計図（断面）
平屋ワンフロア
ワンフロアで完結する無駄のない高効率ワークスペース。
1.5階高天井
天井高を活かした立体保管＆開放感あるオフィス。
総2階1階倉庫×2階オフィス
1階倉庫×2階オフィス。空間効率を高めた王道スタイル。
貸す、という選び方。
区画分割（4unit等）にも対応します。
地主・大家・不動産投資家の方へ。供給過多で修繕リスクの高いアパート経営に対し、退去リスクを抑え、修繕費を抑える事業用賃貸モデルとしてもOFTはご提案できます。法人税の繰り延べ、15年で全額減価償却できる「木造倉庫パッケージ」として、銀行・不動産会社・士業の方からのご紹介も承っています。
※税務効果は木造事業用建物の法定耐用年数に基づく一般的な目安です。個別の適用は税理士等にご確認ください。
04 — Case & Specification
実例と、標準仕様。
写真は川井建設が施工した事業用建物（INTEC様 事務所）。OFTの標準仕様と同じ、ガルバリウム外装・構造表しの空間です。
外観正面：ガルバリウム鋼板コナミ外壁、袖壁
事務所内観：構造表し天井
袖壁コーナー
軒天折板表し
標準仕様（抜粋） STANDARD
- 構造
- 木造軸組 高耐震EXハイパー構造／オール国産木材105（土台・柱・間柱＝桧特一、梁・母屋＝杉特一）
- 基礎
- 基礎コンクリートH300／土間t100（JOTO土台気密スペーサー）
- 屋根
- ガルバリウム折板88（素地）／軒天折板表し／大型雨樋
- 外壁
- ガルバリウム鋼板コナミt15 または フラットサイディングt15
- 断熱
- 高性能GW16K マグイゾベール100mm
- 開口部
- LIXILサーモスL 高性能ペアガラス（網戸付）／LIXILクリエラガラスドア／LIXILガレージシャッター
- 事務所内装
- 床 タイルカーペット／天井 構造表し 針葉樹合板オイル塗装／壁 PB12.5 Vクロス
- 倉庫内装
- 床 土間コンクリート金鏝／天井・壁 針葉樹合板オイル塗装（構造表し）
- 設備
- LIXILシャワートイレ、手洗器、業務用ステンレスシンク、24時間換気、屋内電気／LPガス／水道、TV・LAN配線、エアコン先行配管
- 照明
- スリムベースライト／ダウンライト／ライティングレール／スポットライト
工事中の補償体制：マルチタイプ保険に加入。第三者への損害、建設中の建物・資材の損傷にも対応します。
05 — Identity
OFT 5つのアイデンティティ。
すべて標準装備です。
私たちがつくるのは、経営者が挑戦するための「翼」であり、スタッフが誇りを持てる「舞台」。プロの要求に応える機能美と木造ならではの資産価値を、すべてのビジネスオーナーさまと大家さまへ。
強靭
経営の基盤を揺るがさない。企業の資産と社員の命を守り抜く堅牢性を標準装備した、ビジネスを支えるタフなシェルター。
高能率
空調負荷を極限まで低減。光熱費・空調コストを削減しながら、集中できるオフィス環境を維持し、生産性を最大化します。
洗練
無駄な装飾を削ぎ落とした空間と、あえて露出させた構造や配管の機能美。思考をノイズから解放します。
誇り
オール国産木材。この空間を構えること自体が企業ブランディング（ESG・SDGs対応）となり、採用力を引き上げます。
精度
職人技をシステム化した「工業製品クオリティ」。誰が仕立ててもブレない品質を、迅速かつ確実に。
06 — Process
完成まで、最短4〜5ヶ月。
ご契約前に約1ヶ月、ご契約後に約3〜4ヶ月。概算プラン見積りと資金計画までは無料です。
ご契約前約1ヶ月
出会い〜ご相談
建築予定地の公図・登記簿謄本をご用意いただき、プランをご相談。敷地資料がなければ弊社で用意します（発行手数料2万円）。
概算プラン見積り〜資金計画
公図をもとに概算プラン見積を作成。資金計画シミュレーション、銀行融資申込のご案内。
無料建築予定地の調査
周辺環境・敷地条件・法的規制・電気・上下水道・ガスを調査します。
有料 8万円本プラン設計〜確定見積り
ブレのない確定見積りを提示。ここから価格が上がることはありません。
ご契約後約3〜4ヶ月
ご契約〜各種申請
行政申請業務・銀行融資の実行手続きを弊社が代行します。
着工
確認申請が下り次第着工。お支払いは着工時50％／完了時50％の2回。
お引渡し
役所検査完了後にお引渡し。その後は定期メンテナンスを実施し、「資産」を守り続けるパートナーとして伴走します。
価格は上がりません。
例：平屋30坪＝本体2,778万円（税込3,056万円）＋工事諸費用245万円。本プラン設計後に提示する確定見積りが、そのままお支払いの基準になります。※敷地条件により別途費用が発生する場合は、確定見積りの前にご説明します。
07 — Q&A
よくある質問
Q.01OFT（オフト）とはどのような建物ですか？
Q.02「企画型」とはどういう意味ですか？
Q.03費用はどのくらいかかりますか？
Q.04見積もりは無料ですか？
Q.05木造の事務所倉庫は強度が心配です。
Q.06プレハブのように夏暑く、冬寒くありませんか？
Q.07完成までの期間はどのくらいですか？
Q.08建てた後の保証はありますか？
08 — Contact
この土地に、
何がいくらで建つか。
計画前のご相談（土地・用途・予算）から、見積・打ち合わせまで。公図や登記簿謄本があれば、概算プラン見積りと資金計画を無料で作成します。
- 計画前の相談：土地はあるが何が建つか分からない／用途・予算を相談したい
- 見積・打ち合わせ：サイズと階数の目安が決まっている
お問い合わせを受け付けました。
担当より2営業日以内にご連絡いたします。お急ぎの場合は 053-461-9491（平日 9:00〜18:00）へお電話ください。
川井建設株式会社
OFTは、川井建設株式会社が企画・設計・施工まで一貫して手がける建物ブランドです。静岡県浜松市を拠点に、公共土木・事業用建物・建物内外装メンテナンスを手がける建設会社です。
- 所在地
- 静岡県浜松市
- TEL
- 053-461-9491（受付 平日 9:00〜18:00）
- 施工エリア
- 弊社から40km以内
- 事業内容
- 公共土木／事業用建物／建物内外装メンテナンス／企画型木造オフィス・倉庫 OFT