Type-MM30 / M40 / M60
袖壁フレームが創る、圧倒的な存在感と重厚感の意匠美モデル
洗練されたモダンな外観ファサードが、事業拠点としての高い品格を惹き立てます。
OFFICE FORCE TOOLS
ビジネスを加速させる、
プロツール。
企画型木造オフィス・倉庫 OFT。
サイズ・仕様・価格を規格化した、事業のための建物。
3つのデザインタイプ × 3つの階高 × 12〜120坪。図面も見積も、最初から明確に。
01 / CONFIGURATOR
型番を組み立てる。価格はその場で出る。
TYPE・LEVEL・SIZE を選ぶだけで、型番と本体価格、合計目安が確定します。注文建築のように「見積が出るまで数週間」はありません。
MODEL
OFT-M40-30
OFT-M40 / 99㎡ / 5K×6K
- デザインタイプ
- Type-M袖壁フレーム
- 階高
- OFT 401.5階・高天井
- 延床面積
- 30坪 / 99㎡
- 寸法（W × D）
- 9.1m × 10.92m5K × 6K
- 本体価格（税別）
- 3,076万円
- 本体価格（税込）
- 3,384万円
- 工事諸費用
- 245万円60坪まで一律
- 合計目安
本体価格（税込）＋ 工事諸費用 - 3,629万円
※本体価格は2026年8月時点の金額です。建材の価格変動などにより予告なく金額が変わる場合がございます。弊社から施工エリア40km以内の施工単価となります。※合計目安にはオプション、工事諸費用に対する消費税、敷地条件により発生する別途費用（地盤改良・外構・給排水引込み等）は含まれません。※パースは Type-M の参考イメージです。
02 / LINEUP
3つのデザインタイプ × 3つの階高。
外観の性格を決める TYPE と、使い方を決める LEVEL。組み合わせは 8 通り（Type-U は 40/60 のみ）。すべて同一の標準仕様・同一の価格体系です。
Type-GG30 / G40 / G60
ソリッドな箱型に絶妙な凸凹を組み合わせた、ミニマルで現代的なデザイン
無駄を削ぎ落とした洗練されたフォルムと実用性を両立し、企業の先進的なイメージを演出します。
Type-UU40 / U60
建物中央を貫く「通り土間」がオフィスと作業・保管エリアを明確にセパレート
動線を分けて作業効率を向上させる高機能デザイン。LEVEL 40 / 60 のみの設定です。
-
LEVEL30
平屋 — ワンフロアで完結する無駄のない高効率ワークスペース
階高：平屋（1層）／使い方：事務所＋倉庫を同一フロアで運用。動線が短く、少人数運営に最適。
12 · 20 · 30 · 40 · 60 坪 / 本体 1,471万円〜 -
LEVEL40
1.5階・高天井 — 天井高を活かした立体保管＆開放感あるオフィス
階高：高天井（ロフト活用）／使い方：ラック立体保管、ショールーム、開放感を求めるオフィス。
12 · 20 · 30 · 40 · 60 坪 / 本体 1,650万円〜 -
LEVEL60
総2階 — 1階倉庫 × 2階オフィス。空間効率を高めた王道スタイル
階高：2層／使い方：1階を倉庫・作業場、2階を事務所に。敷地面積に対して延床を最大化。
30 · 40 · 60 · 80 · 120 坪 / 本体 2,382万円〜
03 / 5 IDENTITY = STANDARD EQUIPMENT
5つのアイデンティティ。すべて標準装備。
オプションで足すのではなく、最初から入っている。OFT が「プロツール」を名乗る理由は、この5項目を全型番に標準で組み込んでいることにあります。
-
IDENTITY01
強靭経営の基盤を揺るがさない
ガルバリウム外装 × 高耐震EXハイパー構造ビジネスを支えるタフなシェルター。企業の資産と社員の命を守り抜く堅牢性を標準装備。壁量計算による耐震等級3相当。
-
IDENTITY02
高能率ランニングコストを削り、生産性を最大化する
高断熱スペック × 24時間快適空調負荷を極限まで低減。光熱費・空調コストを削減しながら、集中できるオフィス環境を維持。高性能GW100mm＋高性能ペアガラスで省エネルギー等級4相当。
-
IDENTITY03
洗練思考をノイズから解放する
ミニマルデザイン × メカニカルの美無駄な装飾を削ぎ落とした空間と、あえて露出させた構造や配管の機能美。飾らないことが、そのまま企業の姿勢になる。
-
IDENTITY04
誇り選ぶだけで、企業の価値が上がる
国産材・リサイクル素材 × サステナブルオール国産木材。この空間を構えること自体が企業ブランディング（ESG・SDGs対応）となり、採用力を引き上げる。
-
IDENTITY05
精度職人技をシステム化した「工業製品クオリティ」
高精度木構造 × 均一化マニュアル誰が仕立ててもブレない品質を、迅速かつ確実に。規格化された部材と施工手順が、工期と品質を同時に保証する。
04 / SPEC SHEET
標準仕様。
全型番共通の標準仕様書。ここに書かれているものは、本体価格に含まれています。
| STRUCTURE構造 | 木造軸組 高耐震EXハイパー構造 オール国産木材105 — 土台・柱・間柱＝桧特一 / 梁・母屋＝杉特一 |
|---|---|
| FOUNDATION基礎 | 基礎コンクリート H300 / 土間 t100 JOTO 土台気密スペーサー |
| ROOF屋根 | ガルバリウム折板88（素地）/ 軒天折板表し / 大型雨樋 |
| EXTERIOR WALL外壁 | ガルバリウム鋼板コナミ t15 または フラットサイディング t15 |
| INSULATION断熱 | 高性能GW16K マグイゾベール 100mm |
| OPENINGS開口部 | サッシ：LIXIL サーモスL 高性能ペアガラス / 網戸付 ドア：LIXIL クリエラガラスドア シャッター：LIXIL ガレージシャッター |
| INTERIOR / OFFICE内装（事務所） | 床：タイルカーペット / 天井：構造表し 針葉樹合板オイル塗装 / 壁：PB12.5 Vクロス |
| INTERIOR / STORAGE内装（倉庫） | 床：土間コンクリート金鏝 / 天井・壁：針葉樹合板オイル塗装（構造表し） |
| EQUIPMENT設備 | LIXIL シャワートイレ、手洗器、業務用ステンレスシンク、24時間換気、屋内電気 / LPガス / 水道、TV / LAN配線、エアコン先行配管 |
| LIGHTING照明 | スリムベースライト / ダウンライト / ライティングレール / スポットライト |
DEFECT WARRANTY10年瑕疵保証（品確法）
GROUND WARRANTY20年地盤保証（沈下・液状化）
TERMITE WARRANTY10年シロアリ保証
MAINTENANCE PLAN30年維持保全計画書に基づく定期点検
SEISMIC GRADE3相当耐震等級（壁量計算）
ENERGY GRADE4相当省エネルギー等級
24時間換気計算・F☆☆☆☆認定材。工事中はマルチタイプ保険に加入（第三者への損害・建設中の建物/資材損傷にも対応）。
OPTIONS オプション（例）
- 太陽光発電
- エアコン本体〜設置
- 防犯カメラ
- 自動ドア
- 電子錠
- インターフォン
- 大スパンシャッター（W3m以上）
- トイレ増設
- 駐車場・駐輪場
- 門扉・フェンス
- 看板
- 消防設備
NOT INCLUDED 本体価格に含まれない費用（条件により）
- 土地にかかる経費（地目変更・農地転用等）
- 銀行諸経費（登記・印紙）
- 地盤改良、解体・造成
- 上下水引込み〜外部給排水、浄化槽
- 外構、高基礎・擁壁
- 地鎮祭、引越し・ネット引込
- 補助金申請費、防犯セキュリティ工事
05 / PRICE LIST
全価格表。隠れた数字はありません。
本体価格は2026年8月時点。確定見積り提示後に価格が上がることはありません。
お支払い金額=
本体価格下表+
オプション任意+
工事諸費用60坪まで一律+
消費税
工事諸費用 / 60坪まで一律245万円
建築確認申請費／検査費、設計費、工事管理費、瑕疵保険、住設機器保証費、工事中の安心保険、地盤調査及び保証費 を含みます。例：平屋30坪 ＝ 本体2,778万円（税込3,056万円）＋ 工事諸費用245万円。
OFT 30平屋UNIT: 万円 / K = 910mm
| SIZE | AREA | DIMENSION (W × D) | MODULE | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12坪 | 40㎡ | 5.46m × 7.28m | 3K × 4K | 1,471万 | 1,618万 |
| 20坪 | 66㎡ | 9.1m × 7.28m | 5K × 4K | 2,052万 | 2,257万 |
| 30坪 | 99㎡ | 9.1m × 10.92m | 5K × 6K | 2,778万 | 3,056万 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m × 14.65m | 5K × 8K | 3,504万 | 3,854万 |
| 60坪 | 198㎡ | 11.83m × 18.2m | 6K × 10K | 4,956万 | 5,452万 |
OFT 401.5階・高天井UNIT: 万円 / K = 910mm
| SIZE | AREA | DIMENSION (W × D) | MODULE | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12坪 | 40㎡ | 5.46m × 7.28m | 3K × 4K | 1,650万 | 1,815万 |
| 20坪 | 66㎡ | 9.1m × 7.28m | 5K × 4K | 2,284万 | 2,512万 |
| 30坪 | 99㎡ | 9.1m × 10.92m | 5K × 6K | 3,076万 | 3,384万 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m × 14.65m | 5K × 8K | 3,868万 | 4,255万 |
| 60坪 | 198㎡ | 11.83m × 18.2m | 6K × 10K | 5,452万 | 5,997万 |
OFT 60総2階UNIT: 万円 / K = 910mm
| SIZE | AREA | DIMENSION (W × D) | MODULE | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30坪 | 99㎡ | 5.46m × 9.1m | 3K × 5K | 2,382万 | 2,620万 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m × 7.28m | 5K × 4K | 2,976万 | 3,274万 |
| 60坪 | 198㎡ | 9.1m × 10.92m | 5K × 6K | 4,164万 | 4,580万 |
| 80坪 | 264㎡ | 9.1m × 14.65m | 5K × 8K | 5,352万 | 5,887万 |
| 120坪 | 396㎡ | 11.83m × 18.2m | 6K × 10K | 7,728万 | 8,501万 |
※2026年8月時点の金額です。建材の価格変動などにより予告なく金額が変わる場合がございます。弊社から施工エリア40km以内の施工単価となります。※60坪を超える型番の工事諸費用は個別にお見積りします。※敷地条件により別途費用が発生する場合があります（「本体価格に含まれない費用」参照）。
06 / USE CASE
建てる。貸す。提案する。
同じ型番が、事業者には「自社拠点」、地主・投資家には「事業用賃貸」、金融機関・士業には「提案ツール」になる。
MODEL 01 / BUILD
建てる全業種事業者 — サロン、塾、商社、製造業、EC倉庫 等
- ISSUE
- ダサい事務所では採用が採れない。家賃は捨て金。
- SOLUTION
- 自社ビル化で決算対策（圧倒的減価償却）。スタッフが誇れる空間へ。採用力の強化。
MODEL 02 / LEASE
貸す地主、大家、不動産投資家
- ISSUE
- アパート経営は供給過多・修繕リスクが高い。
- SOLUTION
- 退去リスク激減。修繕費を抑える事業用賃貸モデル（アパートより低リスク）。上のパースのような区画分割（4unit等）にも対応。
MODEL 03 / REFERRAL HUB
紹介する銀行、不動産会社、農協、士業
- ISSUE
- 地主／経営者への有効な節税・資産活用提案がない。
- SOLUTION
- 法人税繰り延べ＆15年全額減価償却できる『木造倉庫パッケージ』。
※木造事業用建物の法定耐用年数に基づく一般的な目安です。個別の適用は税理士等にご確認ください。
※用途イメージ（生成画像）。実際の内装・設備はプランにより異なります。
07 / FLOW
完成までの流れ。最短4〜5ヶ月。
ご契約前 約1ヶ月 ＋ ご契約後 約3〜4ヶ月。行政申請・融資手続きは弊社が代行します。
PHASE Aご契約前約1ヶ月
-
01MEETING
出会い〜ご相談
建築予定地の公図／登記簿謄本をご用意いただきプラン相談。敷地資料がなければ弊社で用意（発行手数料2万円）。
-
02ESTIMATE
概算プラン見積り〜資金計画
公図をもとに概算プラン見積を作成。資金計画シミュレーション、銀行融資申込のご案内。
FREE / 無料 -
03SITE SURVEY
建築予定地の調査
周辺環境・敷地条件・法的規制・電気・上下水道・ガスの調査。
有料 ¥80,000 -
04FIXED QUOTE
本プラン設計〜確定見積り
ブレのない確定見積りを提示。ここから価格が上がることはありません。
PHASE Bご契約後約3〜4ヶ月
-
05CONTRACT
ご契約〜各種申請
行政申請業務・銀行融資の実行手続きを代行。
-
06CONSTRUCTION
着工
確認申請が下り次第着工。お支払いは着工50％／完了50％の2回。
-
07HANDOVER
お引渡し
役所検査完了後お引渡し。その後定期メンテナンスを実施し、「資産」を守り続けるパートナーとして伴走します。
08 / FAQ
よくある質問。
Q.01OFT（オフト）とはどのような建物ですか？
「ビジネスを加速させるプロツール」をコンセプトにした企画型木造オフィス・倉庫です。5つのアイデンティティ（強靭・高能率・洗練・誇り・精度）を掲げ、ハイスペックな事務所倉庫を明確な価格でスピーディにご提案します。
Q.02「企画型」とはどういう意味ですか？
サイズ（坪数）・階数・デザインタイプ（M/G/U）・標準仕様があらかじめパッケージ化されています。ゼロから設計する注文建築に比べ打合せ時間を大幅に短縮し、完成イメージと価格を最初から明確に提示できます。
Q.03木造の事務所倉庫は強度が心配です。
木造軸組 高耐震EXハイパー構造を採用し、壁量計算で耐震等級3相当を確保しています。構造材は国産の桧・杉、外装はガルバリウム鋼板。事業用建物として堅牢な仕様です。
Q.04プレハブのように夏暑く冬寒くなりませんか？
高性能グラスウール100mmと LIXIL サーモスL 高性能ペアガラスを標準とし、省エネルギー等級4相当。空調負荷を低減し、一年中快適に働ける環境を保ちます。
Q.05費用はどのくらいかかりますか？
例：平屋30坪 ＝ 本体2,778万円（税込3,056万円）＋ 工事諸費用一律245万円。確定見積り提示後に価格が上がることはありません。※敷地条件により別途費用が発生する場合があります。
Q.06見積もりは無料ですか？
概算プラン見積り〜資金計画までは無料です。建築予定地の調査に進む場合は有料（8万円）となります。
Q.07完成までの期間はどのくらいですか？
最短で約4〜5ヶ月です（ご契約前 約1ヶ月 ＋ ご契約後 約3〜4ヶ月）。建築確認申請などの行政手続きは弊社が代行します（工事諸費用に含む）。
Q.08建てた後の保証はありますか？
瑕疵保証10年（品確法）／地盤保証20年（沈下・液状化）／シロアリ保証10年／30年維持保全計画書に基づく定期点検。工事中もマルチタイプ保険に加入し、万全の補償体制です。
09 / CONTACT
この土地に何がいくらで建つか、聞いてみる。
計画前の相談（土地・用途・予算）から、見積・打ち合わせまで。概算プラン見積り〜資金計画は無料です。
053-461-9491受付 平日 9:00〜18:00 / 川井建設株式会社
- 公図・登記簿謄本があれば、より正確な概算をお出しできます（無くても相談可）
- 施工エリア：静岡県浜松市の弊社から40km以内
- 「建てる」「貸す」どちらも、まだ決めていなくても大丈夫です
10 / COMPANY川井建設株式会社
OFTは、川井建設株式会社が企画・設計・施工まで一貫して手がける建物ブランドです。公共土木・事業用建物・建物内外装メンテナンスを手がける建設会社として、静岡県浜松市を拠点に事業用建物をつくり続けています。
運営会社サイトを見る↗- COMPANY
- 川井建設株式会社（OFT運営会社）
- LOCATION
- 静岡県浜松市
- TEL
- 053-461-9491（受付 平日 9:00〜18:00）
- BUSINESS
- 公共土木／事業用建物／建物内外装メンテナンス
- AREA
- 弊社から40km以内
- WEB
- oft-co.com ／ kawai-co.com