事務所と倉庫を、
価格の決まった建物で。
企画型木造オフィス・倉庫 OFT。
建てる人にも、貸す人にも。
- 本体価格1,471万円〜
- 工事諸費用一律245万円
- 最短4〜5ヶ月
あなたは、どちらですか。
選ぶと、このページの言葉・数字・写真があなた向けに切り替わります。
それぞれの悩みに、OFTはこう答えます。
建てる人の悩みに、OFTはこう答えます。
貸す人の悩みに、OFTはこう答えます。
事業者の方へ
家賃が捨て金になっている。
自社ビル化で、家賃を資産に。
建物は減価償却できる資産です。毎月の家賃を、自社の建物への投資に置き換える。決算対策の選択肢として、木造の自社拠点をご検討ください。
※減価償却等の税務効果は、木造事業用建物の法定耐用年数に基づく一般的な目安です。個別の適用は税理士等にご確認ください。
事務所が古くて、採用で不利になっている。
スタッフが誇れる空間は、採用広報になります。
国産木材の構造表し、ガルバリウム外装、露出させた配管の機能美。求人の写真に載せたくなる拠点は、それ自体が企業ブランディングです。
見積が出るまで時間がかかり、いくらか分からない。
価格は最初から明確。最短4〜5ヶ月。
サイズ・仕様・価格をあらかじめパッケージ化。本体価格1,471万円〜、工事諸費用は一律245万円。確定見積り提示後に価格が上がることはありません。
地主・大家・投資家の方へ
アパートは供給過多で、差別化が難しい。
事業用賃貸という、もうひとつの土地活用。
事業用のテナントは長期でご利用いただくケースが多く、内装は借り手負担とされるのが一般的です。住居系とは異なる考え方で、土地を活かします。
※退去・内装負担などの条件は契約内容により異なります。一般的な傾向としてご理解ください。
修繕・退去のリスクが高い。
ガルバリウム外装×木造で、修繕費を抑える。
折板屋根、ガルバリウム鋼板の外壁、倉庫は土間コンクリートに構造表しの内装。手のかかる仕上げを減らし、長く貸せる建物にしています。
土地の活かし方を、誰も提案してくれない。
区画分割（4unit）で、複数テナントという選択肢。
M40 4unit（255㎡）のように、ひとつの建物を区画分けして複数の事業者に貸すプランもご提案できます。敷地の公図をもとに、概算プランと資金計画は無料でご用意します。
数字で見る、OFT。
※2026年8月時点の金額です。建材の価格変動などにより予告なく金額が変わる場合がございます。弊社から施工エリア40km以内の施工単価となります。
実例。ガルバリウムの外装と、構造を見せる内観。
川井建設が手がけた事業用建物です。OFTの標準仕様と同じ考え方で、外装はガルバリウム鋼板、内観は構造表し。写真はすべて実物です。
実例：INTEC様 事務所静岡県浜松市／ガルバリウム外装・構造表し天井
撮影：川井建設
「求人の写真に、事務所を載せられるようになった。」
— 事業者の方が自社の拠点を持つとき、まず変わるのは社内と採用の空気です。
「手のかかる仕上げが少ないから、貸したあとが楽。」
— 貸す方にとって大切なのは、建てた後の10年、20年です。
ガルバリウム折板の屋根、コナミt15の外壁、土間コンクリートの床。OFTはこの実例と同じ素材の考え方を標準仕様にしています。装飾よりも、長く使えること。
3つのデザインタイプ × 3つのLEVEL。
サイズ（坪数）・階数・デザインタイプ・標準仕様をあらかじめパッケージ化。ゼロから設計する注文建築に比べて打合せ時間を大幅に短縮し、完成イメージと価格を最初から明確にお伝えします。
自社の拠点として。単体プランの例（Type-M）
面積は延床。人物・車両は合成イメージです。
区画に分けて貸す。4unitプランの例（Type-M）
ひとつの建物を4区画に分割。人物・車両は合成イメージです。
デザインタイプ
袖壁フレームが創る圧倒的な存在感と重厚感を醸し出す意匠美モデル
洗練されたモダンな外観ファサードが、事業拠点としての高い品格を惹き立てます。
ソリッドな箱型に絶妙な凸凹を組み合わせたミニマルで現代的なデザイン
無駄を削ぎ落とした洗練されたフォルムと実用性を両立し、企業の先進的なイメージを演出します。
建物中央を貫く「通り土間」がオフィス空間と作業・保管エリアを明確にセパレート
作業効率を向上する高機能デザイン。オフィスと倉庫の動線を、土間で分けます。
LEVEL（階高）
- OFT 30平屋
ワンフロアで完結する、無駄のない高効率ワークスペース。12坪〜60坪。本体1,471万円〜。
- OFT 401.5階／高天井
天井高を活かした立体保管と、開放感のあるオフィス。12坪〜60坪。本体1,650万円〜。4unit区画プランの基本形。
- OFT 60総2階
1階倉庫 × 2階オフィス。空間効率を高めた王道スタイル。30坪〜120坪。本体2,382万円〜。
価格は、最初からすべて公開しています。
本体価格（2026年8月時点／税別・税込）。自社利用なら、坪数と階数を決めれば概算がその場で分かります。賃貸なら、区画数と延床から想定賃料との比較ができます。
| 坪 | ㎡ | 寸法 | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 12坪 | 40㎡ | 5.46m×7.28m（3K×4K） | 1,471万円 | 1,618万円 |
| 20坪 | 66㎡ | 9.1m×7.28m（5K×4K） | 2,052万円 | 2,257万円 |
| 30坪例示プラン | 99㎡ | 9.1m×10.92m（5K×6K） | 2,778万円 | 3,056万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×14.65m（5K×8K） | 3,504万円 | 3,854万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 11.83m×18.2m（6K×10K） | 4,956万円 | 5,452万円 |
← 表は横にスクロールできます →
| 坪 | ㎡ | 寸法 | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 12坪 | 40㎡ | 5.46m×7.28m（3K×4K） | 1,650万円 | 1,815万円 |
| 20坪 | 66㎡ | 9.1m×7.28m（5K×4K） | 2,284万円 | 2,512万円 |
| 30坪 | 99㎡ | 9.1m×10.92m（5K×6K） | 3,076万円 | 3,384万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×14.65m（5K×8K） | 3,868万円 | 4,255万円 |
| 60坪4unit想定サイズ | 198㎡ | 11.83m×18.2m（6K×10K） | 5,452万円 | 5,997万円 |
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| 坪 | ㎡ | 寸法 | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 30坪 | 99㎡ | 5.46m×9.1m（3K×5K） | 2,382万円 | 2,620万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×7.28m（5K×4K） | 2,976万円 | 3,274万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 9.1m×10.92m（5K×6K） | 4,164万円 | 4,580万円 |
| 80坪 | 264㎡ | 9.1m×14.65m（5K×8K） | 5,352万円 | 5,887万円 |
| 120坪 | 396㎡ | 11.83m×18.2m（6K×10K） | 7,728万円 | 8,501万円 |
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例：平屋30坪の場合
本体 2,778万円（税込 3,056万円）＋ 工事諸費用 245万円
確定見積り提示後に価格が上がることはありません。※敷地条件により別途費用が必要な場合があります。
工事諸費用（60坪まで一律245万円）に含まれるもの
建築確認申請費／検査費、設計費、工事管理費、瑕疵保険、住設機器保証費、工事中の安心保険、地盤調査及び保証費
本体価格に含まれない費用（条件により）
土地にかかる経費（地目変更・農地転用等）、銀行諸経費（登記・印紙）、地盤改良、解体・造成、上下水引込み〜外部給排水、浄化槽、外構、高基礎・擁壁、地鎮祭、引越し・ネット引込、補助金申請費、防犯セキュリティ工事
オプション（例）
太陽光発電、エアコン本体〜設置、防犯カメラ、自動ドア、電子錠、インターフォン、大スパンシャッター（W3m以上）、トイレ増設、駐車場・駐輪場、門扉・フェンス、看板、消防設備
※2026年8月時点の金額です。建材の価格変動などにより予告なく金額が変わる場合がございます。弊社から施工エリア40km以内の施工単価となります。
OFT 5つのアイデンティティ。すべて標準装備です。
私たちがつくるのは、経営者が挑戦するための「翼」であり、スタッフが誇りを持てる「舞台」。プロの要求に応える機能美と木造ならではの資産価値を、すべてのビジネスオーナーさまと大家さまへ。
- 01
強靭経営の基盤を揺るがさない
ガルバリウム外装 × 高耐震EXハイパー構造。ビジネスを支えるタフなシェルター。企業の資産と社員の命を守り抜く堅牢性を標準装備。
- 02
高能率ランニングコストを削り、生産性を最大化する
高断熱スペック × 24時間快適。空調負荷を極限まで低減。光熱費・空調コストを削減しながら、集中できるオフィス環境を維持。
- 03
洗練思考をノイズから解放する
ミニマルデザイン × メカニカルの美。無駄な装飾を削ぎ落とした空間と、あえて露出させた構造や配管の機能美。
- 04
誇り選ぶだけで、企業の価値が上がる
国産材・リサイクル素材 × サステナブル。オール国産木材。この空間を構えること自体が企業ブランディング（ESG・SDGs対応）となり、採用力を引き上げる。
- 05
精度職人技をシステム化した「工業製品クオリティ」
高精度木構造 × 均一化マニュアル。誰が仕立ててもブレない品質を、迅速かつ確実に。
完成までの流れ。最短4〜5ヶ月。
概算プラン見積りと資金計画までは無料です。銀行融資のお申込みもご案内します。
敷地の公図・登記簿謄本をお持ちいただければ、概算プランと資金計画を無料でご用意します。
出会い〜ご相談
建築予定地の公図／登記簿謄本をご用意いただき、プランをご相談。敷地資料がなければ弊社で用意します（発行手数料2万円）。
概算プラン見積り〜資金計画（無料）
公図をもとに概算プラン見積を作成。資金計画シミュレーション、銀行融資申込のご案内。
建築予定地の調査（有料8万円）
周辺環境・敷地条件・法的規制・電気・上下水道・ガスの調査。
本プラン設計〜確定見積り
ブレのない確定見積りを提示。ここから価格が上がることはありません。
ご契約〜各種申請
行政申請業務・銀行融資の実行手続きを代行します。
着工
確認申請が下り次第着工。お支払いは着工50％／完了50％の2回。
お引渡し
役所検査完了後にお引渡し。その後は定期メンテナンスを実施し、「資産」を守り続けるパートナーとして伴走します。
よくあるご質問。
Q「企画型」とは、どういう意味ですか？
サイズ（坪数）・階数・デザインタイプ（M／G／U）・標準仕様があらかじめパッケージ化された建物です。ゼロから設計する注文建築に比べて打合せ時間を大幅に短縮し、完成イメージと価格を最初から明確にご提示できます。
Q木造の事務所倉庫は、強度が心配です。
木造軸組の高耐震EXハイパー構造で、壁量計算により耐震等級3相当を確保しています。土台・柱には国産の桧、梁・母屋には国産の杉を使用し、外装はガルバリウム鋼板。堅牢さは標準装備です。
Qプレハブのように、夏暑く冬寒くなりませんか？
高性能グラスウール100mmと、LIXILサーモスL 高性能ペアガラスで省エネルギー等級4相当。空調負荷を低減し、一年を通して快適に使える建物です。
Q費用はどのくらいかかりますか？
例えば平屋30坪なら、本体2,778万円（税込3,056万円）＋工事諸費用一律245万円です。確定見積り提示後に価格が上がることはありません。
※敷地条件により別途費用が必要な場合があります。
Q見積もりは無料ですか？
概算プラン見積り〜資金計画までは無料です。建築予定地の調査に進む場合は有料（8万円）となります。
Qまだ自社の敷地がなくても、相談できますか？建てる
はい。土地を探している段階でもご相談いただけます。用途・必要な広さ・ご予算から、どのサイズのOFTが合うかを一緒に整理します。相談フォームの「土地」で「探している」をお選びください。
Q融資や資金計画の相談もできますか？建てる
概算プラン見積りと合わせて、資金計画のシミュレーションと銀行融資申込のご案内を行います。ご契約後の融資実行手続きも弊社で代行します。
Qテナントの募集や管理は、どうすればよいですか？貸す
募集・管理は提携先や不動産会社と連携して、ご相談に応じます。建物の企画段階から、貸しやすい区画構成をご一緒に検討します。
Q農地や更地でも建てられますか？貸す
敷地によっては地目変更・農地転用などの手続きや、上下水の引込み・造成が必要になる場合があります（本体価格に含まれない費用）。公図・登記簿謄本をもとに、建築予定地の調査で条件をご確認します。
Q建てた後の保証はどうなっていますか？
瑕疵保証10年（品確法）、地盤保証20年（沈下・液状化）、シロアリ保証10年、そして30年維持保全計画書に基づく定期点検を行います。工事中もマルチタイプ保険に加入し、万全の補償体制です。
銀行・不動産会社・農協・士業の皆さまへ。
地主さま・経営者さまへの資産活用のご提案資料として、OFTをご活用ください。価格と仕様が最初から決まっている木造倉庫パッケージは、ご提案の材料として説明しやすい建物です。
※法人税の繰り延べや減価償却などの税務効果は、木造事業用建物の法定耐用年数に基づく一般的な目安です。個別の適用は税理士等にご確認ください。
この土地に何が、いくらで建つか。
まず聞いてみてください。
計画前のご相談（土地・用途・予算）から、お見積り・お打ち合わせまで。概算プラン見積りと資金計画は無料です。
053-461-9491受付 平日 9:00〜18:00／川井建設株式会社- 自社利用：用途・人数・保管物から、サイズとLEVELをご提案
- 事業用賃貸：敷地の公図をもとに、区画プランと概算をご提案
- 敷地資料がなくてもご相談いただけます
- 施工エリア：浜松市の弊社から40km以内
お問い合わせを受け付けました。
ありがとうございます。担当より平日 9:00〜18:00 の間にご連絡します。お急ぎの場合は 053-461-9491 までお電話ください。
