01
Type-M袖壁フレームが創る、存在感と重厚感。
袖壁フレームが創る圧倒的な存在感と重厚感を醸し出す意匠美モデル。洗練されたモダンな外観ファサードが、事業拠点としての高い品格を惹き立てます。
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Office &
Storage
Project
Storage
Project
働く場所を、
資産に。企画型木造オフィス・倉庫
サイズ・仕様・価格をあらかじめパッケージにした、事業のための木造建築。平屋12坪 本体1,471万円から、最短4〜5ヶ月で。
Hamamatsu — Office & StorageScrollType M・G・U — Level 30・40・60
Philosophy
私たちがつくるのは、経営者が挑戦するための「翼」であり、
スタッフが誇りを持てる「舞台」。
事務所や倉庫を建てようとすると、図面ができて見積りが出るまでに時間がかかり、いくらになるのかが最後まで見えにくい。OFTは、サイズ・仕様・価格をあらかじめ決めた「企画型」の木造オフィス・倉庫です。プロの要求に応える機能美と、木造ならではの資産価値を、すべてのビジネスオーナーさまと大家さまへ。
選ぶサイズ・仕様・価格から
決まる確定見積り後は上がらない
建つ最短4〜5ヶ月
Lineup
三つのデザイン、三つの階高。
外観のデザインタイプは M・G・U の三つ。それぞれに平屋（30）、1.5階（40）、総2階（60）の階高を組み合わせ、坪数を選びます。ゼロから設計する注文建築とちがい、完成イメージと価格を最初からお見せできます。
02
Type-Gソリッドな箱に、絶妙な凸凹を。
ソリッドな箱型に絶妙な凸凹を組み合わせた、ミニマルで現代的なデザイン。無駄を削ぎ落とした洗練されたフォルムと実用性を両立し、企業の先進的なイメージを演出します。
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03
Type-U「通り土間」が、働き方を分ける。
建物中央を貫く「通り土間」が、オフィス空間と作業・保管エリアを明確にセパレート。人と荷物の動線が交わらない、作業効率を向上する高機能デザインです。
Type-Uの価格を見る →Level
平屋、1.5階、総2階。
OFT30
平屋ワンフロアで完結する、無駄のない高効率ワークスペース。
OFT40
1.5階／高天井天井高を活かした立体保管と、開放感あるオフィス。
OFT60
総2階1階倉庫×2階オフィス。空間効率を高めた王道スタイル。
Price
価格は、最初からお伝えします。
本体価格は、階高と坪数で決まります。デザインタイプ（M・G・U）による本体価格の差はありません。下は各階高のいちばん小さいサイズの本体価格（税別）です。
1,471万円〜OFT 30 平屋 12坪〜本体価格・税別
1,650万円〜OFT 40 1.5階 12坪〜本体価格・税別
2,382万円〜OFT 60 総2階 30坪〜本体価格・税別
OFT 30 平屋
| 坪数 | 面積 | 寸法 | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 12坪 | 40㎡ | 5.46m×7.28m（3K×4K） | 1,471万円 | 1,618万円 |
| 20坪 | 66㎡ | 9.1m×7.28m（5K×4K） | 2,052万円 | 2,257万円 |
| 30坪 | 99㎡ | 9.1m×10.92m（5K×6K） | 2,778万円 | 3,056万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×14.65m（5K×8K） | 3,504万円 | 3,854万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 11.83m×18.2m（6K×10K） | 4,956万円 | 5,452万円 |
OFT 40 1.5階
| 坪数 | 面積 | 寸法 | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 12坪 | 40㎡ | 5.46m×7.28m（3K×4K） | 1,650万円 | 1,815万円 |
| 20坪 | 66㎡ | 9.1m×7.28m（5K×4K） | 2,284万円 | 2,512万円 |
| 30坪 | 99㎡ | 9.1m×10.92m（5K×6K） | 3,076万円 | 3,384万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×14.65m（5K×8K） | 3,868万円 | 4,255万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 11.83m×18.2m（6K×10K） | 5,452万円 | 5,997万円 |
OFT 60 総2階
| 坪数 | 面積 | 寸法 | 本体価格（税別） | 税込 |
|---|---|---|---|---|
| 30坪 | 99㎡ | 5.46m×9.1m（3K×5K） | 2,382万円 | 2,620万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 9.1m×7.28m（5K×4K） | 2,976万円 | 3,274万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 9.1m×10.92m（5K×6K） | 4,164万円 | 4,580万円 |
| 80坪 | 264㎡ | 9.1m×14.65m（5K×8K） | 5,352万円 | 5,887万円 |
| 120坪 | 396㎡ | 11.83m×18.2m（6K×10K） | 7,728万円 | 8,501万円 |
お支払い金額
本体価格+オプション+工事諸費用60坪まで一律245万円+消費税
工事諸費用（一律245万円）に含まれるもの
- 建築確認申請費・検査費
- 設計費
- 工事管理費
- 瑕疵保険
- 住設機器保証費
- 工事中の安心保険
- 地盤調査および保証費
例：平屋30坪 ＝ 本体2,778万円（税込3,056万円）＋工事諸費用245万円。
本体価格に含まれない費用（条件により）
- 土地にかかる経費（地目変更・農地転用 等）
- 銀行諸経費（登記・印紙）
- 地盤改良、解体・造成
- 上下水引込み〜外部給排水、浄化槽
- 外構、高基礎・擁壁
- 地鎮祭、引越し・ネット引込、補助金申請費
- 防犯セキュリティ工事
※2026年8月時点の金額です。建材の価格変動などにより予告なく金額が変わる場合がございます。弊社から施工エリア40km以内の施工単価となります。
Standard
プレハブとは違う、標準装備。
高耐震の木造軸組、ガルバリウムの外装、高性能の断熱とサッシ、構造を見せる内装。OFTの5つのアイデンティティは、オプションではなく標準です。
- 01強靭経営の基盤を揺るがさない
ガルバリウム外装 × 高耐震EXハイパー構造 ビジネスを支えるタフなシェルター。企業の資産と社員の命を守り抜く堅牢性を標準装備。
- 02高能率ランニングコストを削り、生産性を最大化する
高断熱スペック × 24時間快適 空調負荷を極限まで低減。光熱費・空調コストを削減しながら、集中できるオフィス環境を維持。
- 03洗練思考をノイズから解放する
ミニマルデザイン × メカニカルの美 無駄な装飾を削ぎ落とした空間と、あえて露出させた構造や配管の機能美。
- 04誇り選ぶだけで、企業の価値が上がる
国産材・リサイクル素材 × サステナブル オール国産木材。この空間を構えること自体が企業ブランディング（ESG・SDGs対応）となり、採用力を引き上げる。
- 05精度職人技をシステム化した「工業製品クオリティ」
高精度木構造 × 均一化マニュアル 誰が仕立ててもブレない品質を、迅速かつ確実に。
標準仕様
| 構造 | 木造軸組 高耐震EXハイパー構造／オール国産木材105（土台・柱・間柱＝桧特一、梁・母屋＝杉特一） |
|---|---|
| 基礎 | 基礎コンクリートH300／土間t100（JOTO土台気密スペーサー） |
| 屋根 | ガルバリウム折板88（素地）／軒天折板表し／大型雨樋 |
| 外壁 | ガルバリウム鋼板コナミt15 または フラットサイディングt15 |
| 断熱 | 高性能GW16Kマグイゾベール100mm |
| 開口部 | LIXILサーモスL 高性能ペアガラス（網戸付）／LIXILクリエラガラスドア／LIXILガレージシャッター |
| 内装 | 事務所：床タイルカーペット／天井 構造表し針葉樹合板オイル塗装／壁 PB12.5 Vクロス 倉庫：床 土間コンクリート金鏝／天井・壁 針葉樹合板オイル塗装（構造表し） |
| 設備 | LIXILシャワートイレ、手洗器、業務用ステンレスシンク、24時間換気、屋内電気／LPガス／水道、TV／LAN配線、エアコン先行配管 |
| 照明 | スリムベースライト／ダウンライト／ライティングレール／スポットライト |
オプション（例）太陽光発電、エアコン本体〜設置、防犯カメラ、自動ドア、電子錠、インターフォン、大スパンシャッター（W3m以上）、トイレ増設、駐車場・駐輪場、門扉・フェンス、看板、消防設備
Warranty & Performance
10年瑕疵保証品確法
20年地盤保証沈下・液状化
10年シロアリ保証
30年維持保全計画計画書に基づく定期点検
3相当耐震等級壁量計算
4相当省エネルギー等級24時間換気計算・F☆☆☆☆認定材
工事中の補償体制：マルチタイプ保険に加入（第三者への損害・建設中の建物／資材損傷にも対応）。
Works
実例と、使い方。
浜松市で建てた事務所倉庫の実例と、業種ごとの使い方のイメージです。EC倉庫、製造・整備、サロン、塾、そして4区画に分けて貸す事業用賃貸まで。
事務所倉庫 新築（浜松市）外観
同・事務所内観
同・ガルバリウム外壁と外灯
EC倉庫＋事務所（OFT 40）
製造・整備工場（OFT 30）
サロン・スタジオ（OFT 30）
塾・教室（OFT 60）
通り土間のある事務所倉庫（Type-U）
4区画の事業用賃貸（OFT 40 4unit）
For
建てる人へ。貸す人へ。
Build
自社の拠点として建てる
サロン、塾、商社、製造業、EC倉庫 —— 全業種の事業者さまへ
- ダサい事務所では、採用が採れない。
- スタッフが誇れる空間へ。国産材の木造オフィスを構えること自体が企業ブランディングになり、採用力を引き上げます。
- 家賃は、捨て金になっている。
- 自社ビル化で決算対策に。木造の事業用建物は減価償却の効果が大きく、家賃を資産に変えられます。
Lease
土地を活かして貸す
地主さま、大家さま、不動産投資家さまへ
- アパート経営は供給過多で、修繕リスクも高い。
- 退去リスクが少なく、修繕費を抑えられる事業用賃貸モデル。アパートより低リスクな土地活用として。
- 一棟を一社に貸すのは、空室が怖い。
- 4区画（4unit）などの区画分割にも対応。小さな事業者に分けて貸せます。
Partner銀行・不動産会社・農協・士業の皆さまへ
地主さま・経営者さまへの節税・資産活用のご提案に、法人税の繰り延べと15年での減価償却が見込める「木造倉庫パッケージ」として、OFTをお使いください。資料・概算のご用意はお気軽にご相談を。
※税務効果は木造事業用建物の法定耐用年数に基づく一般的な目安です。個別の適用は税理士等にご確認ください。
Flow
相談から引渡しまで、最短4〜5ヶ月。
ご契約前の約1ヶ月で、概算から確定見積りまで。ご契約後の約3〜4ヶ月で、申請から着工、お引渡しまで。行政申請や融資の手続きは弊社が代行します。
Before Contractご契約前約1ヶ月
- 01出会い〜ご相談
建築予定地の公図・登記簿謄本をご用意いただき、プランのご相談から。敷地資料がなければ弊社で用意します（発行手数料2万円）。
- 02概算プラン見積り〜資金計画無料
公図をもとに概算プラン見積を作成。資金計画のシミュレーションと、銀行融資申込のご案内。
- 03建築予定地の調査有料 8万円
周辺環境・敷地条件・法的規制・電気・上下水道・ガスを調査します。
- 04本プラン設計〜確定見積り
ブレのない確定見積りを提示します。ここから価格が上がることはありません。
After Contractご契約後約3〜4ヶ月
- 05ご契約〜各種申請
行政への申請業務と、銀行融資の実行手続きを代行します。
- 06着工
確認申請が下り次第、着工。お支払いは着工時50％／完了時50％の2回です。
- 07お引渡し
役所検査の完了後にお引渡し。その後は定期メンテナンスを実施し、「資産」を守り続けるパートナーとして伴走します。
確定見積り後に、価格は上がりません。
FAQ
よくある質問
01「企画型」とは、どういうことですか。
サイズ（坪数）・階数・デザインタイプ（M／G／U）・標準仕様があらかじめパッケージになっています。ゼロから設計する注文建築に比べて打合せの時間を大幅に短縮し、完成イメージと価格を最初から明確にお示しできます。
02木造の事務所倉庫は、強度が心配です。
木造軸組の高耐震EXハイパー構造で、壁量計算による耐震等級3相当です。国産の桧・杉と、ガルバリウムの外装で堅牢につくります。
03プレハブのように、夏暑く冬寒くありませんか。
高性能グラスウール100mmと、LIXILサーモスLの高性能ペアガラスで省エネルギー等級4相当。空調負荷を低減し、一年中快適にお使いいただけます。
04デザインや間取りは選べますか。
デザインタイプ Type-M／G／U と、階高 平屋（30）／1.5階（40）／総2階（60）の組み合わせからお選びいただけます。
05費用はどのくらいかかりますか。
例えば平屋30坪なら、本体価格2,778万円（税込3,056万円）＋工事諸費用一律245万円です。確定見積り後に価格が上がることはありません。※敷地条件により別途費用がかかる場合があります。
06見積もりは無料ですか。
概算プラン見積りから資金計画までは無料です。建築予定地の調査に進む場合は有料（8万円）となります。
07完成までの期間はどのくらいですか。
最短で約4〜5ヶ月です（ご契約前 約1ヶ月＋ご契約後 約3〜4ヶ月）。建築確認申請などの手続きは弊社で代行します（工事諸費用に含みます）。
08建てた後の保証はありますか。
瑕疵保証10年、地盤保証20年、シロアリ保証10年、30年維持保全計画書に基づく定期点検があります。工事中もマルチタイプ保険に加入し、万全の補償体制です。
Contact
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計画前のご相談（土地・用途・予算）から、お見積り・お打ち合わせまで。概算プラン見積りと資金計画は無料です。この土地に何が、いくらで建つか。まずはお気軽にお聞かせください。
Mailフォームからご連絡ください
2営業日以内に担当よりご返信します
Office静岡県浜松市中央区早出町1200-12
川井建設株式会社 施工エリア：弊社から40km以内
Company
OFTは、川井建設株式会社の建物ブランドです。
| 会社名 | 川井建設株式会社 Kawai Constructs Co.,Ltd. |
|---|---|
| 所在地 | 〒435-0054 静岡県浜松市中央区早出町1200-12 |
| TEL | 053-461-9491 |
| 建設業許可 | 静岡県知事許可（般-3）第2750号 |
| 宅建業免許 | 静岡県知事（11）第5507号 |
| 事業内容 | 土木・建築事業（公共土木、事業用建物、建物内外装メンテナンス）／木造建築ブランド「杢舎」／不動産 |
OFTは、川井建設株式会社が企画・設計・施工まで一貫して手がける建物ブランドです。創業昭和21年、浜松の街で公共土木から事業用建物、建物の内外装メンテナンスまでを手がけてきた建設会社が、建てたあとも「資産」を守るパートナーとして伴走します。
